بازسازی مهمانسرا بابی ساندز

مهمانسرا بابی ساندز یکی از مهم‌ترین فضاهای اقامتی برای بانک تجارت بود که در طول سال‌ها، به‌ویژه برای اقامت کارکنان و مهمانان در سفرهای کاری استفاده می‌شد. اما با گذشت زمان و تغییر نیازهای سازمانی، این ساختمان نیاز به بازسازی اساسی پیدا کرد. ساختمان مهمانسرا که از طراحی قدیمی و مصالح کم‌ دوام ساخته شده بود، به‌دلیل فرسودگی پوشش‌ها، ضعف در تاسیسات و نامتناسب بودن با نیازهای امروز، باید به‌طور کامل بازسازی و مقاوم‌سازی می‌شد تا نه تنها به‌عنوان یک فضای اقامتی امن، بلکه به‌عنوان مرکزی مؤثر برای خدمت‌رسانی به کارکنان و مهمانان استفاده شود.

هدف از این پروژه، احیای مجموعه اقامتی مهمانسرا با رویکردی انسانی، اقتصادی و مطابق با استانداردهای بهره‌برداری امروز بود. بهسازان رعد به‌عنوان مشاور این پروژه انتخاب شد چرا که این شرکت توانسته بود در پروژه‌های مشابه، ترکیب دقیقی از دقت مهندسی، درک انسانی از تجربه کاربر و نگاه عملکردمحور به هزینه چرخه عمر را به‌دست آورد.

پروژه بازسازی مهمانسرا بابی ساندز به‌صورت کامل طراحی شد و در آن، مشکلات ساختاری و تاسیساتی موجود با روش‌های نوین بهسازی حل شد. در ابتدا، برداشت دقیق معماری از ساختمان موجود انجام شد. پلان‌های موجود با دقت بررسی شدند و طی بازدیدها، مشکلاتی مانند فرسودگی کف‌سازی‌ها، درب‌ها و جداره‌های داخلی، ناکارآمدی آشپزخانه و سرویس‌ها، هدررفت انرژی به‌دلیل ضعف در جداره‌ها و بازشوها، و تاسیسات قدیمی با راندمان پایین شناسایی شدند. این مشاهدات مبنای اصلی طراحی جدید قرار گرفت.

در مرحله بعدی، تحلیل نیازها و اهداف عملکردی پروژه مشخص شد. اهداف اصلی پروژه عبارت بودند از: به‌روزرسانی سیستم‌های تاسیساتی، طراحی فضاهای اقامتی استاندارد با حریم مناسب، تفکیک فضاهای خدماتی و اقامتی، کاهش مصرف انرژی و انتخاب مصالح بادوام و کم‌هزینه برای نگهداری در طولانی‌مدت.

برای انجام بازسازی، سه سناریو اصلی بررسی شدند: سناریوی بازسازی حداقلی، سناریوی بازسازی هدفمند (که در نهایت انتخاب شد) و سناریوی بازطراحی کامل. در سناریوی بازسازی هدفمند، اصلاح هندسه اتاق‌ها، بازسازی کامل آشپزخانه، بهبود جداره‌ها و مسیرهای حرکتی، نوسازی تاسیسات اصلی و افزایش کیفیت اقامتی لحاظ شد. این سناریو به‌دلیل ارتقای چشمگیر تجربه اقامت و کاربری، هزینه بهینه و زمان اجرایی معقول، به‌عنوان بهترین گزینه انتخاب گردید.

با توجه به نیاز به حفظ بهره‌برداری حداقلی در طول پروژه، برنامه‌ریزی اجرایی به‌صورت فازبندی‌ شده انجام شد. کارهای پر سروصدا در ساعات غیرحساس انجام شد، و بازسازی بلوک‌ها به‌صورت مرحله‌ای و بدون اختلال در تردد کارکنان و مهمانان برنامه‌ریزی گردید. همچنین، برای جلوگیری از تداخل کاربری‌ها، مسیرهای کارگاهی کاملاً از مسیرهای اقامتی جدا شدند؛ نظارت دقیق بر کیفیت نصب مصالح داخلی، عایق‌کاری، و جزئیات تاسیساتی از جمله اقدامات کلیدی در طول اجرا بود.

این پروژه علاوه بر بهبود چشمگیر آسایش حرارتی و آکوستیکی، با انتخاب مصالح بادوام و کم‌هزینه در نگهداری، عمر مفید ساختمان را افزایش داد. همچنین، با بهینه‌سازی تاسیسات و کاهش مصرف انرژی، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات آینده کاهش یافت. در نهایت، این پروژه باعث افزایش کیفیت اقامت برای کارکنان و مهمانان بانک شد و به این ترتیب، کارکرد مهمانسرا به سطح استاندارد و مطلوب سازمانی بازگشت.